БЕЗОПАСНОСТЬ ОБЕСПЕЧИТ БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА

Совершая крупную сделку, будь то операция с недвижимостью, покупка или продажа бизнеса, автомобиля, вы рискуете не только продешевить, но и вообще лишиться и денег, и товара в момент самого рискованного этапа сделки — окончательного расчета.

Как же защитить свои интересы при передаче денег? Какие банковские инструменты дают наиболее надежную гарантию финансовой безопасности? Как не стать жертвой мошенников? Эти и другие вопросы обсудили риэлторы Архангельска за круглым столом, который состоялся 20 мая. В работе круглого стола приняли участие риэлторы, представители агентств недвижимости города, банков, Управления внутренних дел по Архангельской области и Ненецкого АО, страховых компаний.

Мероприятие открыл исполнительный директор НП «Объединение риэлторов Архангельской области» Владимир Поплавский, вручив в торжественной обстановке представителю «Межрегионального центра недвижимости» Андрею Морозову флаг партнерства, так как агентство успешно прошло годичный кандидатский стаж вступления в гильдию риэлторов. Поздравляем!

Мошенники существуют!
— Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости Архангельска и области в последнее время участились случаи мошенничества. Это случается не только в мелких агентствах, которых у нас стало слишком много, но и в давно зарекомендовавших себя компаниях, — обратился с приветственным словом к участникам круглого стола председатель НП «Объединение риэлторов Архангельской области» Василий Лыткин.

— О мошенниках на рынке недвижимости надо рассказывать, необходимо обсуждать эту тему и искать пути решения проблемы, как можно обезопасить себя, и, прежде всего, клиента. На данный момент, я считаю, что безопасность сделки в нашей области и городе – на нуле. За то время, что я работаю на рынке недвижимости, мошенничества случались несколько раз. И все они были связаны с передачей денег. Поэтому нам необходимо говорить о безопасности и защите своих интересов при передаче денег. Эту проблему мы можем решить только все вместе, сообща.

Как застраховаться?
— Степени риска при совершении сделок с недвижимостью велики, и зачастую они связаны с передачей денег, подделкой документов и другими инструментами мошенничества, — рассказывает представитель Управления по борьбе с экономическими преступлениями УВД по Архангельской области Андрей Мальцев. – Крупные уголовные дела о мошенничестве на рынке недвижимости у нас в области прогремели в феврале 2010 года. Люди, не относящиеся к агентствам недвижимости, работавшие сами по себе, спаивали людей, заставляли подписывать доверенности, расписки и другие документы о продаже своих квартир. Застраховаться от таких людей практически невозможно. Мы со своей стороны стараемся держать на контроле людей с алкогольной зависимостью, одиноких пожилых людей контролируют сотрудники социальной защиты населения. Сделки, в которых участвует такой контингент граждан, мы тщательно проверяем. Ведь в случае мошенничества, они просто окажутся на улице.

В лучшем случае получат жилье, но гораздо хуже, чем у них было. Кроме этого, имеют место и случаи мошенничества при передаче денег. В этом случае можно обезопасить себя лишь одним способом: безналичный расчет. Все документы должны проверяться тщательно. Я согласен, что риэлторы далеко не эксперты-криминалисты, а сотрудники УФРС не будут проверять подлинность каждой доверенности или расписки. Для этого вы всегда можете обратиться за помощью к нам. Мы готовы вам помочь на любом этапе сделки.

Удобно и безопасно
Еще один из способов безопасности передачи денежных средств при операциях с недвижимостью – банковские ячейки. Опытом организации работы через ячейки банка поделилась специальный гость круглого стола из Санкт-Петербурга, руководитель отделения «Академическое» АН «Александр» Екатерина Гауль.

— Самым распространенным способом взаиморасчетов является использование денежной ячейки в банке. Следуя правилам покупки недвижимости, такой способ считается удобным и достаточно безопасным. Покупатель арендует у банка денежную ячейку, в которую в присутствии продавца и банковского служащего закладывается требуемая денежная сумма. После того, как продавец предъявит банку все оформленные документы на квартиру, он получает деньги. Обычно для получения денег необходимо показать документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к покупателю.

Свободный микрофон
О системе работы банковских ячеек на круглом столе рассказали и представители некоторых банков, которые работают на территории Архангельской области, но вопрос так и остался открытым, потому что к такой системе работы необходимо привыкнуть. Этот вопрос вызвал определенные разногласия. Однако, специалисты рынка недвижимости отметили, что если бы все перешли на работу только с банковскими ячейками, мошенничеств стало бы гораздо меньше, заметно снизилось бы количество нерадивых риэлторов-одиночек.

Своим впечатлением о круглом столе поделился руководитель агентства недвижимости «Северный дом» Сергей Терещенко.
— Проблема безопасности сделок в нашем городе весьма актуальна. Мошенничества есть, и скрывать их не надо. Нам необходимо максимально защитить себя, продавцов и покупателей. Мы должны стараться минимизировать риски при проведении сделок не только в подготовке документов, но и при передаче денег. Тема круглого стола актуальна. Ее надо продолжать. В работе следующего круглого стола мы обязательно примем участие.

В целом мероприятие прошло в стиле свободного микрофона. Каждый желающий мог высказать свою точку зрения, поделиться опытом, никто ничего друг от друга не скрывал. В июне состоится следующий круглый стол, в котором примут участие специалисты УФРС по Архангельской области.
Анна Резвая